Vlastníctvo a ťarchy
List vlastníctva s výkladom: kto pozemok vlastní, druh pozemku a či na ňom viazne vecné bremeno, záložné právo, exekúcia alebo predkupné právo.
OVERENIE POZEMKU ONLINE
Overenie pozemku a parcely pred kúpou
Overte pozemok skôr, než podpíšete kúpnu zmluvu. Parcelník spojí údaje z katastra, územného plánu, máp rizík a ochranných pásiem do jedného zrozumiteľného reportu pre konkrétnu parcelu. Preverenie parcely objednáte online, bez registrácie.
ČO OVERÍME
Čo pri overení parcely zistíte
Dá sa na ňom stavať
Územný plán obce a jej registrované dokumenty, poloha v zastavanom území a pôda: či ide o poľnohospodársku pôdu, ktorú treba pred stavbou vyňať.
Prístup a inžinierske siete
Či vedie k parcele cesta, kde sú elektrické vedenia a plynovody, či má obec vodovod a kanalizáciu a orientačné náklady na pripojenie.
Ochranné pásma
Pásma ciest, železníc, elektrických vedení a plynovodov, chránená príroda, Natura 2000, ochrana vôd a pamiatková ochrana, ktoré zmenšia plochu na stavbu.
Prírodné riziká
Záplavové územia Q5 až Q1000 so vzdialenosťou, svahové deformácie, sklon celej parcely z leteckého laserového skenovania, radón a pohyb terénu zo satelitov.
Pozemok v 3D
Interaktívny prehľad s 3D modelom terénu, slnkom a tieňom počas roka a mapou s vrstvami, ktorý môžete zdieľať verejným odkazom.
Ako každú kontrolu robíme a z akých zdrojov, popisuje metodika kontrol.
AKO TO FUNGUJE
Ako prebieha overenie pozemku
Vyberte parcelu
Na mape kliknutím, podľa adresy alebo podľa katastrálneho územia a čísla parcely. Viac susedných parciel zadáte ako jeden pozemok.
Zvoľte rozsah
Rýchly prehľad, Základné preverenie s listom vlastníctva alebo Kompletný audit. Cenu vidíte vopred.
Dostanete report
PDF s mapami a zisteniami príde e-mailom, bez registrácie. K tomu interaktívny prehľad pozemku v 3D.
CENA
Koľko stojí preverenie parcely
Rýchly prehľad · 9 €
Semafor rizík parcely: pri každej oblasti uvidíte, či je v poriadku, vyžaduje pozornosť alebo je rizikom. Výsledok dostanete v PDF zvyčajne ihneď, najneskôr do 10 minút.
Základné preverenie · 49 €
Čo presne parcelu obmedzuje a čo s tým robiť: všetky zistenia s detailmi, mapami a list vlastníctva s výkladom.
Kompletný audit · 199 €
Základné preverenie do 2 pracovných dní a potom celý audit do 30 pracovných dní: vlastníci susedov a cesty, vyjadrenia správcov všetkých sietí, preslnenie a schéma osadenia.
Rýchly prehľad ukáže, kde má parcela riziká. Základné preverenie vysvetlí, aké sú a čo s nimi robiť, a pridá list vlastníctva s výkladom. Každý výsledok dostanete v jednom PDF súbore.
SAMI ALEBO S NAMI
Overenie pozemku svojpomocne
Väčšinu údajov si viete zistiť aj sami: informatívny list vlastníctva na katastrálnom portáli, územný plán na obci, záplavové mapy u správcu vodných tokov a ochranné pásma u správcov sietí. Trvá to však dni a údaje sú roztrúsené na desiatkach miest. Postup krok za krokom nájdete v návode ako overiť pozemok pred kúpou a v článku či je pozemok stavebný.
Časté otázky o overení pozemku
Ako overiť pozemok pred kúpou?
Začnite listom vlastníctva (vlastník, druh pozemku, ťarchy), potom overte územný plán obce, prístup a siete, ochranné pásma a prírodné riziká ako záplavy či zosuvy. V Parcelníku vyberiete parcelu na mape alebo podľa čísla a tieto údaje z verejných registrov dostanete v jednom reporte.
Ako overiť parcelu podľa čísla?
Potrebujete katastrálne územie a číslo parcely, ktoré nájdete na liste vlastníctva alebo v inzeráte. V objednávke ich zadáte, prípadne parcelu vyberiete kliknutím na mape, a overenie prebehne pre presne túto parcelu. Pozemok z viacerých susedných parciel preveríme ako jeden celok za rovnakú cenu.
Ako zistím, či je pozemok stavebný?
O tom, či sa na pozemku dá stavať, rozhoduje územný plán obce, nie druh pozemku ani inzerát. Report uvedie registrované územnoplánovacie dokumenty obce, polohu v zastavanom území a ochranné pásma. Záväzne to potvrdí obec alebo stavebný úrad, regulatívy pre konkrétnu parcelu zisťujeme v Kompletnom audite.
Koľko stojí overenie pozemku?
Rýchly prehľad parcely stojí 9 €, Základné preverenie s listom vlastníctva a výkladom tiarch 49 € a Kompletný audit s vyjadreniami správcov sietí, vlastníkmi susedov a regulatívmi územného plánu 199 €. Cenu a rozsah vidíte pred zaplatením.
Ako dlho trvá overenie parcely?
Rýchly prehľad je hotový spravidla do niekoľkých minút. Základné preverenie s listom vlastníctva dostanete do 2 pracovných dní, Kompletný audit do 30 pracovných dní, lebo čaká na vyjadrenia správcov sietí.
Čo overenie pozemku nenahrádza?
Report je informatívny podklad z verejných registrov. Nenahrádza znalecký posudok, právne poradenstvo, geodetické zameranie hraníc, územnoplánovaciu informáciu obce ani záväzné vyjadrenie správcu siete. Pri každom zistení uvádzame zdroj a pri tom, čo sa overiť nedalo, to otvorene napíšeme.