BPEJ: čo znamená kód pozemku a prečo ovplyvní stavbu

Miroslav Masaryk · · 5 min čítania

Rýchla odpoveď

  • BPEJ (bonitovaná pôdno-ekologická jednotka) je kód, ktorý vyjadruje kvalitu a produkčný potenciál poľnohospodárskej pôdy na danom mieste (§ 2 zákona č. 220/2004 Z. z.).
  • Kód je sedemmiestny. Prvé dve číslice označujú klimatický región, 3. a 4. hlavnú pôdnu jednotku, 5. sklon a expozíciu, 6. skeletovitosť a hĺbku, 7. zrnitosť.
  • Podľa kódu sa pôda zaraďuje do 9 skupín kvality. Skupiny 1 až 4 sú najkvalitnejšia pôda, ktorú zákon osobitne chráni pred zastavaním.
  • Od skupiny kvality závisí odvod za vyňatie pôdy na stavbu. Pozemok pod bytovou budovou do 200 m² je od odvodu oslobodený.

BPEJ sa týka len poľnohospodárskej pôdy: ornej pôdy, záhrad, trvalých trávnych porastov, sadov, viníc a chmeľníc. Zastavaná plocha, les ani ostatná plocha kód BPEJ nemajú. Ak kupujete pozemok vedený ako záhrada alebo orná pôda a chcete na ňom stavať, BPEJ vás zaujíma kvôli dvom veciam: či pôda patrí medzi najkvalitnejšie a koľko zaplatíte za jej vyňatie.

Ako čítať kód BPEJ

Kód má sedem číslic, napríklad 0145002. Čítajte ho po pozíciách: 1. a 2. číslica = klimatický región (00 až 10), 3. a 4. = hlavná pôdna jednotka (pôdny typ a materská hornina), 5. = kombinácia sklonitosti a expozície, 6. = kombinácia skeletovitosti (kamenitosti) a hĺbky pôdy, 7. = zrnitosť (1 až 5). Mapa BPEJ, ktorú vedie pôdna služba, uvádza tieto vlastnosti pri každej jednotke aj slovne.

Skupiny kvality a ochrana pôdy

Nariadenie vlády zaraďuje každý kód BPEJ v každom katastrálnom území do jednej z deviatich skupín kvality (§ 27a zákona č. 220/2004 Z. z.). Skupina 1 je najlepšia pôda, skupina 9 najhoršia. Pôdu zaradenú do 1. až 4. skupiny a vinice zákon chráni: kto navrhuje stavbu na poľnohospodárskej pôde, musí ich chrániť a riešiť alternatívne umiestnenie mimo zastavaného územia (§ 12 ods. 1 a 2).

Pre kupujúceho to znamená: pozemok s BPEJ v skupine 1 až 4 mimo zastavaného územia je kandidát na zamietnutie odňatia alebo na dlhé konanie. Pozemok v zastavanom území alebo s horšou pôdou býva bezproblémový.

Odvod za vyňatie pôdy

  • Základná sadzba odvodu v eurách za m² je pre každú skupinu kvality v prílohe nariadenia vlády č. 58/2013 Z. z.
  • Sadzba sa zníži o 30 %, ak pôda priamo nadväzuje na zastavanú plochu v obci, a zvýši o 50 %, ak je na pôde funkčná závlaha.
  • Od odvodu je oslobodený pozemok pod bytovou budovou do 200 m² a niektoré verejné stavby (§ 4 nariadenia).
  • Odvod za trvalé odňatie je splatný jednorazovo do 30 dní od právoplatnosti rozhodnutia.

Kde BPEJ zistíte

  1. Mapa BPEJ pôdnej služby (NPPC – VÚPOP) na portáli podnemapy.sk: nájdete kód a jeho opis pre konkrétne miesto.
  2. Potvrdenie o BPEJ je povinnou prílohou žiadosti o odňatie pôdy (§ 17 ods. 5 zákona č. 220/2004 Z. z.).
  3. Skupinu kvality k danému kódu a katastrálnemu územiu určuje nariadenie vlády; odvod spočíta okresný úrad v rozhodnutí.

Skontrolujte svoju parcelu zadarmo

Nájdite parcelu podľa obce a čísla alebo adresy. Hneď uvidíte jej výmeru a ktoré kontroly vieme pre ňu z verejných zdrojov urobiť. Výsledky kontrol sú v reporte.

Objednať preverenie

Časté otázky

Má každý pozemok kód BPEJ?

Nie. BPEJ majú len pozemky poľnohospodárskej pôdy. Zastavaná plocha, lesný pozemok, vodná plocha a ostatná plocha kód nemajú.

Ovplyvní BPEJ cenu pozemku?

Pri poľnohospodárskom pozemku áno: BPEJ je podkladom na úradné ocenenie pôdy. Pri stavebnom pozemku cenu určuje najmä trh; BPEJ ovplyvní odvod a náročnosť vyňatia.

Platím odvod aj za záhradu pri dome?

Odvod sa platí za časť pôdy, ktorá sa natrvalo odníma na stavbu. Pozemok pod bytovou budovou do 200 m² je oslobodený. Zvyšok záhrady, ktorý zostane záhradou, sa neodníma.

Zdroje

Článok je všeobecná informácia k dátumu vydania, nie právna rada. Pri konkrétnom pozemku rozhoduje znenie predpisov, vyjadrenia správcov a rozhodnutie úradu.

Súvisiace návody