Rovinatý pozemok na fotke inzerátu môže mať v skutočnosti prevýšenie niekoľko metrov. A pozemok vo svahu nad obcou môže ležať na starom zosuve. Oboje sa dá do veľkej miery odhadnúť z verejných dát ešte pred obhliadkou.
Sklon pozemku: percentá, stupne a čo znamenajú
| Sklon | Stupne (približne) | Čo to znamená |
|---|---|---|
| do 5 % | do 3° | rovina, bežné základy |
| 5 – 12 % | 3 – 7° | mierny svah, terénne úpravy a vyrovnanie |
| 12 – 35 % | 7 – 19° | svah, drahšie základy, oporné múry, prípadne suterén |
| nad 35 % | nad 19° | strmý svah, náročná stavba aj prístup |
Hranice v tabuľke nie sú zákonné. Sú to prahy, ktoré Parcelník používa v semafore rizík a ktoré zodpovedajú bežnej praxi pri projekte domu. Rozhoduje aj smer svahu: svah na juh je pre dom výhodný, svah na sever skracuje slnko v zime. Sklon a prevýšenie spoľahlivo spočítate z digitálneho modelu reliéfu DMR 5.0 ÚGKK SR, ktorý vznikol z leteckého laserového skenovania.
Svahové deformácie a zosuvy
Štátny geologický ústav Dionýza Štúra (ŠGÚDŠ) vedie mapu svahových deformácií Slovenska. Pri každej deformácii uvádza typ (zosuv, zemný prúd, rútenie) a aktivitu: aktívna, potenciálna alebo stabilizovaná. Mapa vychádza z terénneho mapovania, nie z merania každej parcely, takže chýbajúci záznam neznamená záruku stability.
- Parcela zasahuje do deformácie alebo leží do 50 m od aktívnej: vážne riziko, bez geologického prieskumu nekupovať.
- Deformácia do 200 m: pozor, overte, či je svah nad alebo pod pozemkom a či sa deformácia neprejavuje (praskliny, krivé stromy, pramene).
- Bez deformácie v okolí: dobrý stav, no pri strmom svahu sa geologický prieskum aj tak oplatí.
Pohyb terénu zo satelitov (EGMS)
Európska služba Copernicus EGMS meria radarovými satelitmi výškový pohyb terénu a budov v bodoch po celej Európe. Pri pozemku ukáže priemernú rýchlosť poklesu alebo zdvihu v mm za rok. Pohyb do 2 mm ročne je v rámci presnosti, nad 5 mm ročne sa oplatí zistiť príčinu: zosuv, poddolovanie, zmenu hladiny podzemnej vody alebo sadanie navážky. Merací bod nemusí byť na každej parcele, najmä na poli alebo v lese.
Geologická mapa a inžinierskogeologický prieskum
Geologická mapa Slovenska v mierke 1 : 50 000 ukazuje horniny pod pozemkom: napríklad spraše, nivné hliny, štrky alebo flyš. Flyšové územia a íly sú náchylnejšie na zosuvy, nivné sedimenty pri rieke zas na vysokú hladinu podzemnej vody. Mierka však znamená, že hranica horniny môže byť posunutá o desiatky metrov.
Ložiská, dobývacie priestory a skládky
ŠGÚDŠ zverejňuje aj chránené ložiskové územia, dobývacie priestory a evidované skládky odpadu. V chránenom ložiskovom území môže byť stavba podmienená súhlasom obvodného banského úradu a skládka v blízkosti znamená zápach, prach alebo riziko pre podzemnú vodu.