Pozemok pri potoku má svoje čaro, kým potok nevystúpi z koryta. Či a ako často sa to stáva, ukazujú mapy povodňového ohrozenia. Označenia Q10, Q100 a Q1000 na nich nie sú výška vody, ale ako často sa taká povodeň v priemere vracia.
Čo presne znamená Q100
Q100 je prietok, ktorý sa dosiahne alebo prekročí priemerne raz za 100 rokov. Neznamená to, že ďalšia povodeň príde o sto rokov. V ktoromkoľvek roku je šanca 1 %, a to aj dva roky po sebe. Zákon č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami (§ 6) delí povodne na mapách takto:
| Označenie | Pravdepodobnosť výskytu | Šanca počas 30 rokov |
|---|---|---|
| Q10 | veľká, priemerne raz za 10 rokov | približne 96 % |
| Q100 | stredná, priemerne raz za 100 rokov | približne 26 % |
| Q1000 | malá, raz za 1 000 rokov alebo zriedkavejšie | približne 3 % |
Šancu počas 30 rokov sme vypočítali ako 1 − (1 − p)³⁰, kde p je ročná pravdepodobnosť. Mapa okrem rozsahu záplavy orientačne ukazuje aj hĺbku vody a pri potrebe rýchlosť prúdenia. Pri kúpe teda sledujte, či pozemok do záplavy zasahuje, akou časťou a ako hlboko.
Dá sa v Q100 stavať?
Rozhodujúce je inundačné územie. Je to územie pri vodnom toku, ktoré je počas povodní zvyčajne zaplavované. Vymedzuje ho záplavová čiara povodne Q100 a určuje ho okresný úrad vyhláškou (§ 20 ods. 1 a 2). Podľa § 20 ods. 5 je v inundačnom území zakázané umiestňovať okrem iného:
- bytové budovy,
- nebytové budovy, s výnimkou krátkodobých ubytovacích zariadení odolných voči vode, ktoré nezhoršia odtok,
- stavby a zariadenia, ktoré môžu zhoršiť odtok vody alebo ktoré by voda poškodila či odplavila.
Zakázané je tam aj oplotenie, živý plot a terénne úpravy, ktoré zhoršujú odtok (§ 20 ods. 6). Kde inundačné územie ešte nie je určené, posudzuje sa umiestnenie stavby podľa pravdepodobnej čiary Q100 alebo podľa doteraz najväčšej známej povodne (§ 20 ods. 9). Rodinný dom v zátopovej zóne Q100 preto pri povoľovaní spravidla neprejde.
Hypotéka a poistenie
Banka pri hypotéke vyžaduje poistenie nehnuteľnosti vinkulované v jej prospech. Poisťovne pri výpočte ceny zohľadňujú povodňové riziko lokality. Pri pozemku v zátopovej zóne môžu zvýšiť cenu, obmedziť poistné plnenie za povodeň alebo poistenie povodne odmietnuť. Znalec pri ohodnotení môže riziko premietnuť do hodnoty nehnuteľnosti.
Pred podpisom kúpnej zmluvy si preto vypýtajte orientačnú ponuku poistenia na konkrétnu adresu a overte si v banke, či s ňou nebude problém. Je to rýchlejšie a lacnejšie než zistiť to až pri čerpaní úveru.
Čo mapy neukážu
- Mapy sa vypracúvajú pre oblasti s významným povodňovým rizikom, nie pre každý potok. Malý tok bez mapy môže pri prívalovom daždi vystúpiť tiež.
- Mapy nezachytávajú zaplavenie z prívalovej vody stekajúcej zo svahov ani spätné vzdutie z kanalizácie.
- Ak skutočná povodeň siahne za čiaru na mape, nevzniká podľa § 6 ods. 4 nárok na odškodnenie.
Ako si pozemok overiť
- Pozrite si mapy povodňového ohrozenia. Zverejňuje ich Slovenský vodohospodársky podnik, š. p.
- Overte na okresnom úrade alebo obecnom úrade, či je pre lokalitu určené inundačné územie.
- Opýtajte sa susedov a obce na povodne v minulosti. Najväčšia známa povodeň je podľa zákona tiež podkladom.
- Pozrite sa na terén: pozemok nižšie ako cesta alebo susedné pozemky zbiera vodu aj bez potoka.
- Vypýtajte si ponuku poistenia na konkrétnu adresu.