Na liste vlastníctva sú v časti A dva zoznamy parciel: registra „C“ a registra „E“. Na prvý pohľad technický detail, v skutočnosti často rozhoduje o tom, kde presne pozemok, ktorý kupujete, leží.
Čo hovorí katastrálny zákon
Kataster podľa § 7 písm. b) zákona č. 162/1995 Z. z. obsahuje „údaje o parcelách registra C evidovaných na katastrálnej mape“ a „údaje o parcelách registra E evidovaných na mape určeného operátu“. Mapa určeného operátu je podľa § 3 ods. 11 mapa, na ktorej sú zobrazené pozemky vymedzené vlastníckymi hranicami, ktoré boli v nájme a sú zlúčené do väčších celkov.
| Register C | Register E | |
|---|---|---|
| Mapa | katastrálna mapa | mapa určeného operátu |
| Čo zobrazuje | dnešné pozemky v teréne (pole, záhrada, cesta) | pôvodné vlastnícke hranice pred zlúčením |
| List vlastníctva | nie vždy (často chýba pri zlúčených celkoch) | áno, spravidla po obnove evidencie (ROEP) |
| Typický výskyt | zastavané územie, nové parcelácie | polia, lúky, lesy, extravilán |
Prečo máme dva registre
V minulosti sa súkromné políčka zlúčili do veľkých celkov, ktoré obhospodarovali družstvá a štátne majetky. Vlastníctvo k pôvodným pozemkom nezaniklo, len sa prestalo zobrazovať v teréne. Katastrálna mapa zachytáva to, čo je v teréne dnes. Pôvodné vlastnícke hranice sa obnovili v registroch obnovenej evidencie pozemkov (ROEP) ako parcely registra E.
C parcela bez listu vlastníctva
Keď na katastrálnej mape kliknete na veľké pole a vidíte „nezaložený list vlastníctva“, neznamená to, že pozemok nikomu nepatrí. Vlastníci sú zapísaní na E parcelách, ktoré pod touto C parcelou ležia. Nájdete ich, keď zapnete vrstvu registra E.
Na čo si dať pozor pri kúpe
- Kupujete zápis, nie plot. Predmetom kúpy je parcela z listu vlastníctva. Ak je to E parcela, jej hranica v teréne je daná pôvodnou mapou, nie tým, čo dnes vidíte.
- Poloha môže prekvapiť. E parcela môže byť úzky pás cez pole, zasahovať pod cestu alebo byť posunutá od miesta, ktoré vám predávajúci ukazuje.
- Výmery sa nemusia zhodovať. Súčet E parciel pod jednou C parcelou nemusí presne sedieť s jej výmerou, lebo mapy vznikali v rôznej dobe a presnosti.
- Podiely. Na E parcele býva veľa spoluvlastníkov s malými podielmi, často aj nezvestných. Kúpiť celý pozemok potom znamená dohodnúť sa so všetkými.
- Prístup. Úzka E parcela v strede poľa nemusí mať prístup z verejnej cesty.
Ako si to overiť
- Na liste vlastníctva sa pozrite do časti A, či je parcela uvedená medzi parcelami registra C alebo E.
- Na mape ZBGIS zapnite vrstvy parciel C aj E a porovnajte, ako sa prekrývajú.
- Porovnajte polohu s terénom a so susednými pozemkami. Pri nejasnosti si objednajte vytýčenie hraníc u geodeta.
- Ak je C parcela bez listu vlastníctva, zistite, na ktorých E parcelách leží a kto sú ich vlastníci.