Bez čísla parcely sa o pozemku v registroch nedozviete takmer nič. Kataster, územný plán aj ochranné pásma sa viažu na konkrétnu parcelu, nie na názov ulice ani na text inzerátu. Dobrá správa je, že číslo zistíte aj bez listu vlastníctva.
Čo je číslo parcely
Parcela je pozemok so samostatným číslom v katastri, napríklad 431/401. Číslo za lomkou znamená, že parcela vznikla rozdelením väčšej. Parcela nie je to isté čo adresa ani súpisné číslo domu: súpisné číslo patrí budove, parcelné číslo pozemku.
Päť spôsobov, ako číslo zistiť
- Mapa: v mape parciel zadajte obec, priblížte sa a kliknite na pozemok. Letecká snímka pomôže, keď poznáte len miesto v teréne.
- Adresa: pri dome zadajte ulicu a číslo. Budova má v registri adries presnú polohu, takže uvidíte parcelu pod ňou.
- Maklér alebo predávajúci: požiadajte o číslo parcely a katastrálne územie, ideálne aj o list vlastníctva.
- Dokumenty: číslo je na liste vlastníctva, v kúpnej zmluve, geometrickom pláne aj v rozhodnutí o dani z nehnuteľností.
- Fotky z inzerátu: dom v teréne často spoznáte podľa strechy, cesty a tvaru pozemku na leteckej snímke.
Čo robiť, keď inzerát uvádza len obec
Pomôže výmera. Ak inzerát uvádza 556 m² a ulicu, nájdite ulicu na mape a porovnajte výmery okolitých parciel. Pozor: predávaný pozemok môže tvoriť viac parciel, takže výmera z inzerátu môže byť ich súčtom. Parcela pod domom a záhrada okolo neho sú často zapísané samostatne.
Register C a E
Na mape uvidíte spravidla parcely registra C, teda pozemky, ako vyzerajú dnes. Pri poliach a lúkach však môžu byť vlastníci zapísaní na parcelách registra E. Ak na C parcele nie je založený list vlastníctva, neznamená to, že pozemok nikomu nepatrí. Viac v článku Register C a E.
Čo s číslom parcely ďalej
- Pozrite si základné riziká: záplavy, svahové deformácie, chránené územia a pamiatky.
- Overte vlastníka a ťarchy na liste vlastníctva.
- Zistite na obci, čo územný plán na parcele dovoľuje.
- Prejdite si čo preveriť pred kúpou pozemku.