List vlastníctva je najdôležitejší dokument pri kúpe nehnuteľnosti. Ukazuje stav zapísaný v katastri. Vyzerá technicky, ale keď viete, kde čo hľadať, zorientujete sa za pár minút.
Hlavička
Hore je okres, obec, katastrálne územie a číslo listu vlastníctva. Skontrolujte, že sedia s nehnuteľnosťou, o ktorej sa bavíte, a pozrite dátum a čas, ku ktorému je výpis vyhotovený.
Časť A: majetková podstata
Tu sú parcely registra C a E a stavby. Pri každej parcele nájdete výmeru a druh pozemku, napríklad orná pôda, záhrada alebo zastavaná plocha a nádvorie.
- Sú tam všetky parcely z inzerátu? Záhrada alebo prístupová cesta môžu byť na inom liste vlastníctva.
- Druh pozemku: orná pôda alebo záhrada mimo zastavaného územia môže pred stavbou vyžadovať odňatie z pôdneho fondu.
- Stavby: dom by mal byť zapísaný so súpisným číslom. Ak v časti A chýba, pýtajte sa prečo.
Časť B: vlastníci
Pri každom vlastníkovi je podiel, napríklad 1/1 alebo 1/2, a titul nadobudnutia, teda napríklad kúpna zmluva alebo dedičstvo.
- Predávajúci musí byť vlastníkom. Skontrolujte meno a porovnajte ho s dokladom.
- Podiel 1/2 znamená, že sú ešte ďalší vlastníci. Bez nich nekúpite celú nehnuteľnosť.
- Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov: k predaju sú potrební obaja manželia.
- Dedičia a neznámi vlastníci: pri starších pozemkoch môže byť vlastníkov veľa, predaj je potom pomalý a zložitý.
Časť C: ťarchy
Toto je časť, kvôli ktorej sa list vlastníctva oplatí čítať pozorne. Ťarcha môže po prevode ostať a prejsť na vás.
| Zápis | Čo znamená | Čo robiť |
|---|---|---|
| Záložné právo | Nehnuteľnosť zabezpečuje dlh, často hypotéku. | Dohodnúť splatenie a výmaz, napríklad z kúpnej ceny cez notársku úschovu. |
| Vecné bremeno | Niekto má právo prechodu alebo vedenia sietí, alebo býva v dome. | Prečítať presné znenie. Spravidla prechádza na nového vlastníka. |
| Predkupné právo | Niekto má prednostné právo nehnuteľnosť kúpiť. | Zistiť oprávneného a ako sa práva vzdá. |
| Exekučné záložné právo | Nehnuteľnosť je zaťažená kvôli vymáhanému dlhu. | Bez právnika nepokračovať. |
| Poznámka | Upozornenie, napríklad na spor alebo prebiehajúce konanie. | Zistiť, čo presne sa rieši a kedy to skončí. |
Kedy a kde list vlastníctva získať
Údaje si môžete pozrieť na katastrálnom portáli alebo požiadať o výpis na okresnom úrade, katastrálnom odbore. Predávajúci alebo maklér vám ho často pošle sám. Vždy však pozrite aktuálny stav tesne pred podpisom a zvážte notársku alebo advokátsku úschovu kúpnej ceny.