Pozemok je v inzeráte „stavebný“, no na liste vlastníctva je vedený ako orná pôda alebo záhrada. Taký pozemok sa na stavbu dá použiť, ale až po tom, čo ho úrad z poľnohospodárskej pôdy odníme. Zákon hovorí o odňatí, v praxi sa vžilo slovo vyňatie. Ide o to isté konanie.
Kedy treba pozemok vyňať
Poľnohospodársku pôdu možno na nepoľnohospodárske účely, napríklad na dom, garáž alebo spevnenú plochu, použiť len na základe rozhodnutia o odňatí (§ 17 ods. 1). Či ide o poľnohospodársku pôdu, zistíte z druhu pozemku v časti A listu vlastníctva: orná pôda, chmeľnica, vinica, záhrada, ovocný sad a trvalý trávny porast. Zastavaná plocha a nádvorie ani ostatná plocha vyňatie nepotrebujú.
| Situácia | Čo treba |
|---|---|
| Zastavané územie obce, zmena druhu pozemku do 1 000 m² | Stanovisko okresného úradu, nie rozhodnutie (§ 17 ods. 2 písm. b) a ods. 3) |
| Zastavané územie, nad 1 000 m² | Rozhodnutie o odňatí |
| Mimo zastavaného územia (extravilán) | Rozhodnutie o odňatí |
| Použitie na menej ako jeden rok s uvedením do pôvodného stavu | Stanovisko s podmienkami (§ 18) |
| Drobné objekty sietí (šachta, stĺp) do 25 m² | Stanovisko, nie rozhodnutie (§ 17 ods. 2 písm. a)) |
Trvalé a dočasné odňatie
- Trvalé odňatie: pôda sa natrvalo zmení na nepoľnohospodársku a kataster zmení druh pozemku na ostatnú plochu (§ 17 ods. 4 a 7). Je to prípad domu, garáže či príjazdovej cesty.
- Dočasné odňatie: najviac na desať rokov, potom sa pôda rekultiváciou vráti do pôvodného stavu. Typicky zariadenie staveniska alebo dočasná skládka.
Postup krok za krokom
- Overte územný plán. Ak obec neurčila plochu na bývanie, okresný úrad odňatie nepovolí. Žiadosť musí obsahovať záväzné stanovisko orgánu územného plánovania (§ 17 ods. 5 písm. g)). Viac v článku Je pozemok stavebný?
- Zistite BPEJ a skupinu kvality. Od nich závisí odvod aj to, či úrad odňatie najlepšej pôdy vôbec pripustí. Ako kód čítať, vysvetľuje článok BPEJ kód pozemku.
- Dajte vypracovať podklady: projektovú dokumentáciu stavby, geometrický plán odnímanej plochy (dve vyhotovenia) a bilanciu skrývky humusového horizontu, ktorú robí odborník na pôdoznalectvo.
- Podajte žiadosť na okresný úrad, odbor pozemkový a lesný, podľa polohy pozemku. Okrem uvedeného priložte kópiu katastrálnej mapy s vyznačením plochy, potvrdenie o BPEJ a vyjadrenia účastníkov a dotknutých orgánov.
- Zaplaťte odvod do 30 dní od právoplatnosti rozhodnutia. Za omeškanie sa platí penále 0,05 % denne.
- Kataster zmení druh pozemku. Okresný úrad pošle rozhodnutie na kataster, ktorý do 60 dní zmení druh pozemku na ostatnú plochu.
Právoplatné rozhodnutie o trvalom odňatí je podkladom na rozhodnutie o stavebnom zámere podľa stavebného zákona (§ 17 ods. 14). Vyňatie preto rieši stavebník ešte pred povoľovaním stavby, nie po ňom.
Koľko stojí odvod
- Základná sadzba v eurách za m² je pre každú skupinu kvality pôdy uvedená v prílohe nariadenia vlády č. 58/2013 Z. z. Čím lepšia pôda (nižšia skupina), tým vyšší odvod.
- Zníženie o 30 %, ak pôda priamo nadväzuje na zastavanú plochu v obci (§ 2 ods. 2 nariadenia).
- Zvýšenie o 50 %, ak je na pôde funkčné zavlažovacie zariadenie (§ 2 ods. 1).
- Oslobodenie: pozemok pod bytovou budovou do 200 m², pozemné komunikácie, verejnoprospešné stavby obce a ďalšie (§ 4 nariadenia).
- Pozemok s viacerými kódmi BPEJ: odvod sa počíta pre každú časť s jej vlastným kódom.
Odvod platí ten, kto o odňatie žiada, spravidla stavebník. Pri kúpe sa preto oplatí vedieť, či predávajúci pozemok už vyňal. Ak nie, odvod a čas na konanie zaplatíte vy.
Na čo sa pozrieť pri kúpe pozemku
- Druh pozemku na liste vlastníctva. Orná pôda alebo záhrada znamená konanie o vyňatí a odvod, zastavaná plocha alebo ostatná plocha nie.
- Poloha v zastavanom území. V extraviláne je vyňatie vždy samostatné konanie a úrad ho pri kvalitnej pôde nemusí povoliť.
- Skupina kvality BPEJ. Pôda 1. až 4. skupiny je chránená prísnejšie a odvod je vyšší.
- Rozhodnutie predávajúceho. Ak predávajúci tvrdí, že pozemok je vyňatý, vypýtajte si rozhodnutie a overte jeho dátum a zámer.