Dom sa kupuje očami, no problémy sú často mimo dohľadu: v katastri, na obci alebo pod omietkou. Tento zoznam si prejdite skôr, než zaplatíte rezerváciu alebo podpíšete zmluvu.
1. Vlastníctvo a ťarchy
- Na liste vlastníctva overte vlastníkov, podiely a ťarchy.
- Skontrolujte, či je na ňom dom aj všetky parcely: pozemok pod domom, záhrada, dvor, prístupová cesta.
- Pri záložnom práve dohodnite splatenie a výmaz, pri vecnom bremene si prečítajte presné znenie.
2. Povolenia a dokumentácia
Vypýtajte si kolaudačné rozhodnutie, stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu s pôdorysmi. Porovnajte ich so skutočnosťou. Prístavba, nadstavba alebo garáž bez povolenia môže neskôr znamenať problém s úradom, hypotékou či poistením.
Pri predaji budovy má predávajúci spravidla poskytnúť aj energetický certifikát, zákon však pozná výnimky. Spýtajte sa naň, povie vám veľa o nákladoch na vykurovanie.
3. Pozemok a okolie
- Záplavové územie: je dom v zóne Q100 a bol niekedy zaplavený?
- Sklon a zosuvy: trhliny na stene môžu súvisieť s pohybom terénu.
- Ochranné pásma: obmedzia prístavbu, bazén alebo garáž?
- Radón: pri staršom dome bez izolácie má zmysel meranie.
- Územný plán: čo sa môže postaviť vedľa vás a čo môžete prestavať vy?
- Prístup a siete: je cesta verejná a právne zabezpečená?
4. Technický stav domu
| Časť domu | Na čo si dať pozor | Prečo na tom záleží |
|---|---|---|
| Strecha | Vek krytiny, zatekanie, stav krovu | Výmena patrí k najdrahším opravám. |
| Základy a steny | Trhliny, vlhkosť, zápach plesne | Sanácia býva drahá a zdĺhavá. |
| Elektrina | Hliník alebo meď, istič, revízna správa | Staré rozvody treba často vymeniť. |
| Kúrenie | Vek kotla, typ, skutočné náklady | Ovplyvňuje mesačné výdavky. |
| Voda a odpad | Verejná sieť, studňa, žumpa, čistička | Určuje povinnosti a náklady. |
Príďte na obhliadku cez deň aj večer, po daždi, ak sa dá, a pozrite pivnicu a povalu. Pri staršom dome si zavolajte stavebného odborníka. Stojí zlomok toho, čo jedna neočakávaná oprava.
5. Cena
Pozrite ponuky podobných domov v okolí, ale pamätajte, že ide o ponukové ceny, nie predajné. Ak dom financujete hypotékou, cenu posudzuje aj banka podľa znaleckého posudku. Výsledok prehliadky odborníkom je dobrý podklad na vyjednávanie.
6. Otázky pre predávajúceho
- Prečo dom predávate a odkedy je v ponuke?
- Aké vady poznáte a čo ste kedy opravovali?
- Bol dom niekedy zaplavený alebo vlhký?
- Máte kolaudačné rozhodnutie a dokumentáciu ku všetkým stavbám?
- Aké sú skutočné mesačné náklady na energie a vodu?
- Je niekde spor so susedmi o hranice alebo prístup?
- Čo presne ostáva v dome a čo je súčasťou ceny?